노후공동주택 리모델링 사업성 확보를 위한 평가 및 진단 시스템 구축
| 저자 | 정대운, 유일한, 고원경 | 페이지 수 | - page |
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| 발행일 | 2019-12-12 | 시리즈 번호 | - |
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요약
▣ 연구과제: 노후공동주택 리모델링 사업성 확보를 위한 평가 및 진단 시스템 구축
▣ 작성자: 정대운, 유일한, 고원경
▣ 연구배경 및 목적
• 정부가 공동주택 리모델링의 사업성을 보완하기 위해 세대수증가형 등 법·제도적 변화를 진행하고 있지만, 사업 초기 기획단계에서 노후 공동주택 소유자들이 사업성에 대한 판단을 하여 의사결정을 내리기는 매우 어려운 것이 현실임.
• 본 연구는 리모델링사업 초기 기획단계의 정보를 가지고 조합원의 분담금 및 투자수익률을 산출하는 리모델링 사업성 평가 및 진단하는 시스템을 구축하여, 리모델링사업 초기에 효울적인 의사결정을 지원하는 것을 목표로 수행되었음.
▣ 연구방법 및 기간
• 노후공동주택 리모델링사업 중 최근 이슈가 되고 있는 세대수증가형 사업을 대상으로 리모델링 후 계약면적을 산축하고, 단지의 타입(평형)별 분담금 및 투자수익률을 신출하여 해당 단지의 사업성을 개략적으로 산정하는 방식으로 수행되었음.
• 연구기간: 2019.01.01 ~ 2019.10.31
▣ 연구내용
• 먼저, 세대수증가형 리모델링의 사업성 평가 프로세스를 정립하고, 프로세스의 핵심이 되는 조합 분담금을 산정하기 위해 (종후)계약면적과 사업지출비용, 일반분양 총수입에 대한 세부 산정기준을 제시함.
• 다음으로, 사업성 평가 프로세스를 기반으로 입력모듈, 분석모듈, 의사결정모듈의 3단계 사업성 평가모델을 개발하고 사례단지에 적용함.
• 모델검증을 위하여 최근 세대수증가형 리모델링사업이 추진되고 있는 3개의 사업단지를 대상으로 본 연구에서 제시한 사업성 분석모델을 통한 시뮬레이션 결과값과 실제 계획값을 비교함.
• 이상의 과정을 통해 설계단계 이전에 세대수증가형 리모델링사업의 추진 여부를 판단할 수 있도록 개략 사업성과 투자수익률 분석이 가능한 모델을 개발하고 EXCEL기반 프로그램으로 사업성 평가 및 진단 시스템을 구축함.
▣ 기대효과
• 본 시스템을 통해 실제 세대수증가형 리모델링사업이 추진 중인 3개 사례단지에 적용해 본 결과, 결과 값의 오차가 5%이내로 나타나고 있어, 향후 사업성 모델과 시스템이 지속적으로 보완된다면 높은 실용화 가능성을 기대할 수 있을 것으로 판단됨.
• 또한 본 시스템이 노후공동주택 단지들에 광범위하게 적용된다면 조합세대의 사업 의사결정에 크게 기여할 수 있을 것으로 판단하며, 지자체에 지역별로 적용된다면 세대수증가형 리모델링사업 가능단지들의 규모를 파악하고 이를 지원하는 지자체의 정책 수립에 기여할 수 있을 것으로 사료됨.
목차
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